Необходимость в том, чтобы узаконить строительство дома, может возникнуть у многих людей. Даже если на земельном участке возводится постройка, это не означает, что она автоматически принадлежит владельцу участка. Требуется узаконить строительство, чтобы недвижимость официально стала считаться чьей-то собственностью. То же самое можно сказать об отдельных частях построек. Например, нередко нужно узаконить балкон или узаконить самовольную пристройку. Избежать проблем в будущем возможно лишь с помощью регистрации любых изменений в постройке. Узаконить перепланировку нежилого помещения в Новосибирске стремятся многие организации и частные лица.
Для чего проводится процедура узаконивания?
Существует несколько основных причин, по которым нужно узаконить здание или узаконить реконструкцию:
- Возможность избежать штрафа. В настоящее время за самострой налагаются весьма серьезные штрафные санкции. Поэтому, если не узаконить нежилое здание вовремя, то процедура регистрации может стать значительно более сложной.
- Возможность совершать с объектом различные операции. Если узаконить пристройку к зданию, то с ней можно официально совершать таких процедуры как дарение, продажа, выдача в залог.
- Возможность подключения технических коммуникаций. Если узаконить нежилое помещение, то подключить к нему все необходимые коммуникации достаточно просто. До тех пор, пока регистрация не завершена, добиться этого практически невозможно.
- Защита от потери собственности. Без регистрации самострой может быть отобран.
Необходимость в том, чтобы узаконить перепланировку в Новосибирске может возникнуть не только у владельцев частных домов. Коммерческие предприятия и другие организации также часто пользуются данной услугой.
Что такое самострой?
Для того чтобы определить, как узаконить сооружение, необходимо четко представлять себе, что такое самострой. Согласно законодательству данным термином называется любая незарегистрированная недвижимость, которая уже построена или еще строится. Также речь идет о постройках, находящихся на участках, предназначенных для другой деятельности. В качестве примера можно привести здание, возведенное на сельскохозяйственных землях. Самостроем считаются здания, построенные без утвержденного проекта или не сопровождающиеся документами, подтверждающими право собственности. Если требуется узаконить реконструкцию здания, то это также указывает на то, что процедура выполнена без получения соответствующего разрешения.
В каких случаях реконструкция и перепланировка не требует регистрации?
Некоторые работы по перепланировке помещений не требуют разрешения и могут быть выполнены без регистрации и сбора документов. Поэтому узаконить перепланировку в нежилом здании не всегда необходимо. Среди таких случаев можно упомянуть:
- Перепланировка квартир без демонтажа несущих стен, балок.
- Установка окон, дверей, стенных перегородок, переустановка инженерного оборудования.
- Декоративные работы, утепление стен.
- В частных домах возможно возведение временных сооружений, например, бассейнов, колодцев, беседок, туалетов, теплиц.
- В постройках хозяйственного назначения возможна замена материала стен, если количество этажей остается неизменным.
Где можно узаконить самострой?
Для того чтобы узаконить самовольную постройку, требуется обратиться в архитектурно-строительную комиссию или в суд. Если судом было принято решение о признании прав собственности на здание, то выполняется государственная регистрация объекта. Рекомендуется получить справки из отдела архитектуры и пожарной службы о том, что постройка соответствует их стандартам. В этом случае добиться признания прав на здание и ввод его в эксплуатацию будет проще.
Схемы регистрации самостроев
Сейчас ввод самовольных построек в эксплуатацию выполняется по двум основным схемам. Общая схема требует сбора большого количества документов. Сначала регистрируется право на земельный участок, потом составляется проектная документация. Затем необходимо получить разрешения от различных технических служб. Собственнику нужно получить заключение технического надзора, согласно которому может потребоваться перестройка объекта, если он не соответствует принятым архитектурным нормам.
Упрощенной схемой могут воспользоваться только те люди, которым требуется зарегистрировать сельскохозяйственные постройки, пристройки, дачные дома. В данном случае собственник подает документы, подтверждающие право на земельный участок и технических отчет, засвидетельствованный представителями коммунальных сетей.
Общение за помощью в специализированную организацию позволяет существенно уменьшить срок, необходимый для регистрации самовольной постройки. Стоимость этих услуг не очень высока. Поэтому ими могут воспользоваться многие землевладельцы.
Заказать узаконивание здания в Новосибирске
Наша компания предоставляет профессиональные услуги по оказанию помощи, относительно регистрации самостроев. Мы обладаем большим опытом и прекрасно разбираемся в том, какие документы необходимо собрать для признания прав собственности владельца земельного участка на построенный им дом или пристройку. Также мы предоставляем консультации относительно регистрации перепланировок и реконструкций.
