- Главная
- Независимая строительно-техническая экспертиза
- Экспертиза перепланировки
Строительная экспертиза перепланировки
Нередко собственники строительного объекта, преследуя цели увеличения внутреннего пространства, оптимизации использования помещений и повышения их функциональности, вносят существенные изменения в изначальные планировочные решения. Такие изменения попадают под понятие перепланировки.
Крайне важно, чтобы новая планировка была безопасной, соответствовала установленным нормам и правилам – законодательным, пожарным, санитарным. Для этого необходимо провести независимую строительную экспертизу. Ее уполномочены осуществлять аккредитованные компании, в штате которых работают опытные квалифицированные специалисты. В Москве такой компанией является CNSE GROUP.
Какие объекты мы инспектируем?
Наша компания обладает компетенциями, достаточными для того, чтобы проводить экспертные проверки перепланировок:
- жилых объектов – домов и квартир;
- офисных помещений;
- строений торгово-развлекательного назначения и общественного питания;
- промышленных знаний;
- объектов гражданского назначения.
В рамках строительной экспертизы наши специалисты исследуют как жилые локации, так и нежилые помещения, в том числе, технические (подвалы, чердаки, технические этажи), а также отдельные конструкции – если в них вносились существенные изменения. Примерами таких изменений могут служить усиление или расширение фундамента, обустройство проемов в стенах и другие.
Основные задачи строительной экспертизы перепланировки
Собственник здания, планировка которого была изменена, заказывает проведение экспертизы, желая получить ответы на вопросы о:
- соответствии перепланировки нормам, правилам, стандартам, а также проектной и технической документации;
- безопасности внесенных изменений, новых или модифицированных старых строительных и ограждающих конструкций;
- воздействии проведенной перепланировки на окружающую среду и инфраструктуру;
- допустимости изменения нагрузки на инженерные сети и коммуникации;
- наличии недочетов, ошибок, нарушений и возможности их устранения.
Эксперты компании CNSE GROUP в рамках строительной экспертизы перепланировки получают ответы на эти и другие возможные вопросы и отображают их в официальном заключении. Также в этом документе формулируются рекомендации собственнику относительно исправления выявленных недочетов.
Получите бесплатную консультацию нашего эксперта
Экспертиза перепланировки жилых и нежилых помещений
Под перепланировкой подразумевается обновление внутреннего устройства объекта – увеличение или уменьшение количества помещений, изменение их конфигурации. Проводиться такие работы могут как в жилых, так и в нежилых помещениях. Чаще всего это квартиры в многоквартирных домах, офисы, промышленные и коммерческие объекты.
Даже если в планы собственника не входит снос несущих стен, перепланировку нельзя проводить без согласования с жилищными органами. Проект работ, который подается в эти органы, должен предварительно пройти экспертизу. Заказать ее для объектов, расположенных в Москве либо Московской области, можно в проектно-экспертной компании CNSE GROUP.
Какие перепланировочные работы нуждаются в экспертизе и согласовании?
Такое исследование необходимо проводить для всех изменений, затрагивающих конфигурацию помещений. Это, в частности:
- расширение или объединение санузлов;
- перенос кухни, ванной комнаты, туалета;
- обустройство оконных или дверных проемов в несущих стенах;
- ликвидация имеющихся оконных или дверных проемов;
- возведение или снос внутренних стен и перегородок;
- создание новых помещений – кладовых, гардеробных;
- организация теплых полов, антресолей, систем встроенных шкафов и тому подобных усовершенствований.
При этом существуют ситуации, в которых получить разрешение на перепланировку невозможно. Например, нельзя законно присоединить балкон или лоджию к жилому помещению, разобрать перекрытие или воздуховод, присоединить к офису или квартире места общего пользования и так далее. Более подробно узнать о запретах и ограничениях можно у консультанта нашей компании.
Как проводится экспертиза перепланировки?
Исследование может осуществляться как до, так и после проведенных работ. В первом случае наши сотрудники:
- проверяют, анализируют и оценивают проект;
- составляют заключение;
- передают его в жилищную организацию для рассмотрения и утверждения;
- получают техническое заключение;
- передают его клиенту.
Во второй ситуации экспертиза проводится по факту внесенных изменений – осуществляются осмотр, замеры, исследования новых помещений. Полученное заключение, как и в первом случае, передается в жилищную комиссию.
Позитивным результатом сотрудничества наша команда считает внесение компетентными органами изменений в техпаспорт. Это значит, что перепланировка признана законной и безопасной.
Лицензии
Лаборатория
неразрушающего
контроля
Свидетельство
СРО Энергоаудит
Экспертиза
промышленной
безопасности
Экспертиза проекта перепланировки
Проект перепланировки жилого либо нежилого здания (перед его реализацией либо после нее) целесообразно проверить на соответствие законодательным, строительным, техническим, экологическим, противопожарным и другим нормам, а также договору, смете, техническому заданию и нормативам безопасности с учетом индивидуальных особенностей объекта. С таким запросом вы можете обратиться в компанию CNSE GROUP, которая оказывает услуги проведения экспертизы перепланировки объектов, расположенных на территории Москвы или в пределах Московской области.
К вашим услугам – команда компетентных аттестованных специалистов, оснащенных прогрессивным высокоточным оборудованиям и осуществляющих качественную экспертизу в разумные сроки по умеренным расценкам.
Когда проводится экспертиза проекта перепланировки?
Проект разрабатывается в соответствии с техническим заданием заказчика. Он обязательно должен быть проверен экспертами с последующим составлением заключения, если:
- перепланировка предполагает демонтаж самонесущих строительных конструкций;
- работы связаны с частичным нарушением целостности таких конструкций, например, обустройством новых дверных и оконных проемов;
- планируется изменить конструкцию полов, освоить чердачные и подвальные помещения, внести коррективы в конфигурацию крыши, достроить дополнительные локации или этажи и в других подобных ситуациях.
Кроме того, инициатором экспертизы проекта перепланировки может быть суд, надзорная или контролирующая организация.
На какие вопросы отвечает экспертиза проекта перепланировки?
Выводы, отображенные в заключении по результатам экспертной проверки, предоставляют исчерпывающую информацию о следующих обстоятельствах:
- соответствии либо несоответствии проекта актуальным нормативам, стандартам, нормам, правилам;
- наличии или отсутствии отклонений от проекта при реализации перепланировки;
- опасность таких отклонений – если они были обнаружены;
- соответствии либо несоответствии объема и стоимости работ проектной и сметной документации.
Заказчик услуги может по результатам экспертизы получить ответы и на другие вопросы – если в них возникнет необходимость. Для этого важно озвучить цели и задачи еще на стадии согласования объема и специфики экспертных работ, до заключения договора.
Преимущества при работе с нами
Мы работаем с 2014 года. За это время мы накопили солидный опыт. Как известно, в ходе судебных разбирательств часто возникает потребность в проведении экспертизы. Срок оказания подобной помощи будет кратчайшим.
Решение трудных задач
Мы выполним любые задачи, которые Вы поставите
Доступные цены
Для каждого заказчика найдется приемлемая цена
Качественное выполнение
Работы соответствуют требованиям законодательства РФ
Сжатые сроки
Подстраиваемся под требования заказчика
Персональный подход
С каждым заказчиком работает отдельная группа
Работают профессионалы
Стаж работы каждого не менее 5 лет
Техническая экспертиза перепланировки в Москве
Перепланировкой признается комплекс работ, по результатам которых внутреннее наполнение зданий или сооружений подвергается существенным изменениям. Чтобы они не ухудшили эксплуатацию и не привели к возникновению аварийных ситуаций, необходимо перед началом работ или по их завершению провести техническую экспертизу.
В Москве за эту задачу возьмутся компетентные специалисты с многолетним опытом – если вы обратитесь в проектно-экспертную компанию CNSE GROUP. Мы оказываем услуги по проведению техэкспертизы перепланировок для легализации самостроев, решения досудебных споров с подрядчиками, купли или продажи объекта, а также для судов, банков, органов опеки, нотариусов, надзорных и контролирующих органов и в любых других ситуациях, когда заказчику необходимо иметь официальное заключение проверки перепланировки строения.
Что позволяет определить техническая экспертиза перепланировки?
По результатам проведенного исследования наши эксперты могут сделать выводы о том:
- насколько проект и его реализация соответствуют нормативам и требованиям действующего законодательства, актуальным нормам безопасности;
- имеются ли отклонения от начального проекта и допустимы ли они;
- насколько изношены строительные конструкции, можно ли их частично либо полностью демонтировать, переносить в другое место, совершать иные действия;
- позволяет ли состояние здания либо сооружения совершать его достройку, увеличивать этажность.
Также в рамках экспертизы определяются объемы и стоимость работ.
В каких случаях необходима техэкспертиза перепланировки объекта?
Заказать экспертную проверку необходимо, если перепланировочные работы включают в себя:
- освоение и обустройство подвальных помещений;
- устройство мансардного этажа в подкровельном пространстве;
- организацию дополнительных отдельных входов;
- надстройку или увеличение высоты уже существующих этажей;
- пристройку веранд, балконов, крытых террас и тому подобных локаций;
- перепланировку помещений в квартирах и нежилых строениях с увеличением или уменьшением количества помещений, их переносом, изменением конфигурации;
- работы по укреплению объекта, усилению строительных конструкций.
Компания CNSE GROUP проведет тщательную качественную техническую экспертизу любой перепланировки на объекте в Москве либо области, оформив полученные результаты в официальным заключением.
Цены на основные услуги
| Наименование услуги | Стоимость |
|---|---|
| Техническое обследование | от 60 000 ₽ |
| Экспертиза надстройки (пристройки, мансарды) | от 50 000 ₽ |
| Экспертиза проектной документации | от 90 000 ₽ |
| Определение угрозы жизни и безопасности | от 50 000 ₽ |
| Экспертиза капитальности (не капитальности) зданий и сооружений | от 40 000 ₽ |
| Экспертиза инженерных коммуникаций | от 30 000 ₽ |
| Экспертиза многоквартирных домов | от 80 000 ₽ |
| Экспертиза помещений/зданий перед покупкой/продажей | от 40 000 ₽ |
| Экспертиза перепланировки/ реконструкции | от 40 000 ₽ |
| Строительные экспертизы и исследования | от 25 000 ₽ |
| Пожарно-технические экспертизы и исследования | от 20 000 ₽ |
| Проектные/сметные работы | от 35 000 ₽ |
| Оценка и оценочные экспертизы | от 20 000 ₽ |
Получите коммерческое предложение
Экспертиза реконструкции объектов
Реконструкция – это комплекс работ по изменению габаритов здания или сооружения, укреплению его несущих конструкций, а также, при необходимости, их замене. Экспертиза объектов проводиться как до реконструкции, на стадии проектирования, так и после завершения работ. Если необходимо определить объем и стоимость выполненных строительно-монтажных работ, целесообразно осуществлять экспертное исследование и до, и после, чтобы проанализировать и оценить разницу.
Ищете компетентного аккредитованного подрядчика для проведения экспертизы реконструкции строительных объектов? Свои услуги предлагает компания CNSE GROUP. Ваши задачи будут решать опытные эксперты с использованием современного оборудования и прогрессивных технологий.
Что может входить в реконструкцию здания или сооружения?
В зависимости от целей и задач собственника строительный объект может подвергаться таким изменениям как:
- расширение и усиление фундамента;
- увеличение общей площади за счет пристраивания частей здания или надстройки новых этажей;
- изменение высоты этажей;
- изменение конфигурации крыши, организация чердачных или мансардных помещений, обустройство локаций на эксплуатируемой кровле;
- модернизация инженерных сетей и коммуникаций;
- изменения, нацеленные на повышение теплозащиты, улучшение пожарной безопасности, оптимизацию путей эвакуации и так далее.
Все перечисленные действия подпадают под понятие «реконструкция» и, соответственно, нуждаются в профессиональной экспертизе.
Как проводится экспертная проверка?
Специалисты нашей компании осуществляют данное комплексное мероприятие в несколько этапов:
- обсуждают объем, специфику, сроки и стоимость работ;
- заключают договор с заказчиком;
- изучают представленную собственником проектную, техническую, нормативную и правоустанавливающую документацию;
- выезжают на объект, проводят его осмотр и исследования с применением проверенных эффективных методов;
- обрабатывают и анализирую полученную информацию;
- составляют подробное заключение, в котором формулируют выводы, замечания, советы и рекомендации.
Данное заключение официально заверяется экспертом и руководителем компании, после чего передается заказчику. Он может предъявлять его в качестве убедительного аргумента в любых организациях и инстанциях – жилищных, надзорных, контролирующих, судебных.
