- Главная
- Проектирование зданий и сооружений
- Изменение ВРИ земельного участка
Изменение вида разрешенного использования земельного участка
Чтобы законно проводить те или иные действия (работы) на участке – строить жилье либо коммерческие объекты, осуществлять бизнес-деятельность, заниматься сельским хозяйством и так далее – эти действия не должны противоречить видам разрешенного использования земли (ВРИ).
При необходимости данным параметр можно изменить, если текущее назначение земли и те ВРИ, которые вам нужны, не противоречат закону.
Как сменить ВРИ участка?
Отметим прежде всего, что существует три типа видов разрешенного использования:
- основной (разрешенный);
- условно-разрешенный – требующий отдельного согласования;
- вспомогательный, который не может применяться как самостоятельный вид, а только в дополнение к первым двум.
Для того, чтобы изменить основной и вспомогательный ВРИ, следует подавать заявление в Росреестр. Для смены условно-разрешенного вида необходимо получить разрешение от администрации по месту нахождения рассматриваемого участка.
Рассмотрение данного вопроса осуществляется органами архитектуры и градостроительства, Росреестр лишь осуществляет по результатам утвержденных решений регистрационные процедуры и выдает новый кадастровый паспорт с измененным ВРИ.
Документы, которые могут понадобиться
В пакет документов входят:
- заявление;
- удостоверение личности, СНИЛС, ИНН, для юридических лиц – ЕГРЮЛ, для физлиц-индивидуальных предпринимателей – ЕГРИП;
- правоустанавливающие документы на участок;
- кадастровый план территории и планировка изменений, которые будут внесены;
- документы на имеющиеся на земле здания и сооружения;
- формы КВ-1,2,3, в которых указывается текущий ВРИ, категория земли, расположение коммуникаций – если они есть, ограничения, обременения, другая значимая информация.
Опционально могут потребоваться и другие документы, которые целесообразно предоставить в кратчайшие сроки, дабы не затягивать процесс принятия решения.
Отказы в изменении вида разрешенного использования земельного участка случаются по нескольким причинам. Например, изменить ВРИ на тот, который нужен заявителю, невозможно по закону. Однако чаще это происходит из-за неточностей в документах или подаче неполного пакета.
Чтобы избежать подобных неприятностей, воспользуйтесь помощью компании CNSE GROUP. Мы предлагаем знания, навыки и опыт, которые гарантированно дают положительный результат.
Получите бесплатную консультацию нашего эксперта
Изменение ВРИ земельного участка в Москве
Одной из определяющих характеристик любого земельного участка являются его ВРИ – виды разрешенного использования. Этот параметр указывает на то, какие именно действия можно осуществлять на данной территории. Если ваши планы не совпадают с ВРИ, придется инициировать его изменение. Как это сделать – рассказываем далее.
Виды разрешенного использования и категории земли
Все земельные наделы классифицируются на 7 категорий. Это:
- земли сельскохозяйственного назначения;
- населенные пункты;
- земли специального назначения;
- особо охраняемые природные зоны;
- земли лесного фонда;
- земли водного фонда;
- земли запаса.
Каждой из категорий соответствует определенный перечень основных разрешенных, условно разрешенных и вспомогательных ВРИ. Вы не сможете, например, построить коммерческий объект на участке с сельскохозяйственным ВРИ, не изменив предварительно его.
Последовательность изменения ВРИ
Первое, что должен сделать собственник или арендатор земельного участка, это изучить нормативно-правовую базу, в том числе, текущие виды разрешенного использования и ограничения на изменения, или проконсультироваться с опытным экспертом в этой сфере. Такое действие поможет понять, если ли смысл начинать процедуру или изменение ВРИ конкретного участка на тот, который вам нужен, невозможно в принципе.
Далее следует выбрать новый, соответствующий вашим целям и задачам ВРИ, после чего собрать пакет документов. В него входят:
- заявление;
- паспорт, ЕГРИП, ЕГРЮЛ;
- документальное обоснование пользования участком;
- ГПЗУ;
- план участка и документы на все объекты, которые находятся на территории;
- формы КВ-1, КВ-2, КВ-3;
- некоторые другие.
С этими документами необходимо обратиться в Комитет по архитектуре и градостроительству по месту нахождения земли – непосредственно, через Госуслуги или через МФЦ, дождаться публичных слушаний и по их результатам получить решение. Если оно будет позитивным – вам останется лишь вытребовать в Росреестре новый кадастровый паспорт.
Пройти процедуру изменения ВРИ быстро и с удачным результатом с первого раза вам помогут специалисты компании CNSE GROUP, обладающие солидным опытом оказания подобных услуг. Поможем подготовить пакет документов, обратимся от вашего имени в компетентные органы, проконтролируем процесс принятия решения. Позвоните нам прямо сейчас!
Лицензии
Лаборатория
неразрушающего
контроля
Свидетельство
СРО Энергоаудит
Экспертиза
промышленной
безопасности
Изменение ВРИ участка для расчета кадастровой стоимости
Кадастровая стоимость земельного участка напрямую зависит от присвоенного ему ВРИ – вида разрешенного использования. В свою очередь, именно исходя из этого показателя рассчитываются земельный налог, налог на имущество, арендная ставка, штрафы, пошлины и другие платежи. Исходя из этого становится очевидным, что завышенная кадастровая стоимость является главной причиной значительных переплат в бюджет. Изменить ситуацию можно, сменив ВРИ земли на более «дешевый». В этом вам поможет профессиональная команда CNSE GROUP.
С чего начать процедуру?
Начинать всегда следует с анализа. Для этого нужно:
- узнать текущий вид разрешенного использования вашего участка. Сделать это удобнее всего, заказав выписку из ЕГРН в Росреестре;
- подобрать другой подходящий для вашей деятельности ВРИ;
- сравнить кадастровую стоимость, исходя из старого и нового видов разрешенного использования земли.
Сделать это можно, сравнив соответствующие значения УПКС (удельного показателя кадастровой стоимости). Меньшее значение приведет к меньшей окончательной стоимости. Данные по УПКС можно найти в открытых источниках.
Для наглядности приведем пример. Вы планируете построить на участке небольшой цех для производства товаров легкой промышленности или авторемонтную мастерскую. При этом ВРИ вашего участка говорит о том, что на нем можно строить офисы или торговые объекты. Для ваших целей такой ВРИ не имеет смысла, и при этом он существенно, иногда – в разы, повышает кадастровую стоимость земли.
Как изменить вид разрешенного использования?
После того, как вы провели сравнительный анализ и убедились в необходимости и целесообразности смены ВРИ, нужно собрать пакет предусмотренных законодательством документов и обратиться в Росреестр с заявлением об изменении ВРИ.
Эта организация передаст ваше обращение в местные органы архитектуры и градостроительства, где вопрос будет рассмотрен по существу и специалисты вынесут соответствующее решение. Если оно будет положительным, с момента вступления изменений в силу все платежи будут рассчитываться исходя из новой кадастровой стоимости.
Если же в изменении ВРИ вам необоснованно откажут, у вас остается право обратиться в с жалобой в вышестоящую инстанцию либо с иском в суд. Наши юристы помогут и на этом этапе, повысив ваши шансы на успешное решение проблемы.
Преимущества при работе с нами
Мы работаем с 2014 года. За это время мы накопили солидный опыт. Как известно, в ходе судебных разбирательств часто возникает потребность в проведении экспертизы. Срок оказания подобной помощи будет кратчайшим.
Решение трудных задач
Мы выполним любые задачи, которые Вы поставите
Доступные цены
Для каждого заказчика найдется приемлемая цена
Качественное выполнение
Работы соответствуют требованиям законодательства РФ
Сжатые сроки
Подстраиваемся под требования заказчика
Персональный подход
С каждым заказчиком работает отдельная группа
Работают профессионалы
Стаж работы каждого не менее 5 лет
Смена вида разрешенного использования участка в Москве и области
Вся земля в Москве и муниципалитетах Московской области разделена на территориальные зоны. Это деление зафиксировано в Правилах землепользования и застройки (сокращенно – ПЗЗ). У каждой территориальной зоны есть собственное назначение, накладывающее ограничения на использование зели. То есть, каждому земельному участку присущи определенные виды разрешенного использования (сокращенно – ВРИ), вне пределов которых даже полноправный собственник не может легально осуществлять ту или иную деятельность.
Для преодоления подобных препятствий законом предусмотрена процедура смены ВРИ земельного участка. Инициировать ее можно самостоятельно. А можно поручить весь процесс – от изучения нормативной базы до подачи документов, контроля и мониторинга – профессионалам из компании CNSE GROUP.
Где узнать текущий и нужный ВРИ?
Все виды разрешенного использования земельных участков в Москве и Московской области собраны в едином Классификаторе, насчитывающем 113 пунктов. Это, в частности:
- садоводство;
- ведение личного подсобного хозяйства;
- ИЖС;
- жилая застройка;
- строительство коммерческих объектов;
- производственная деятельность;
- коммунальное обслуживание;
- отдых, рекреация, спорт и многие другие.
ВРИ объединены в категории – всего их существует семь. Изучив Классификатор, можно подобрать нужный ВРИ из той или иной категории.
Далее необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ либо воспользоваться сервисом Госуслуги и заказать выписку из ЕГРН. В ней будет указан текущий ВРИ вашей земли. Если он не соответствует вашим задачам, следует обратиться в тот же Росреестр за его сменой на заранее выбранный.
В каких случаях можно получить отказ в смене ВРИ?
Отказать в изменении вида разрешенного использования компетентные органы могут, если:
- за сменой обращается арендатор без согласия собственника;
- в данной территориальной зоне невозможно установить запрашиваемый заявителем ВРИ;
- согласно требований ПЗЗ площадь участка не соответствует выбранному соискателем виду разрешенной деятельности;
- к заявлению приложены не все необходимые документы либо в документах обнаружены ошибки и неточности.
Также изменения в кадастровые данные не будут внесены, если заявитель не оплатил смену вида разрешенного использования в установленном нормативными документами порядке.
Цены на основные услуги
| Наименование услуги | Стоимость |
|---|---|
| Техническое обследование | от 60 000 ₽ |
| Экспертиза надстройки (пристройки, мансарды) | от 50 000 ₽ |
| Определение качества фактически выполненных работ | от 40 000 ₽ |
| Определение соответствия здания нормативным документам, действующих в области строительства | от 50 000 ₽ |
| Экспертиза проектной документации | от 90 000 ₽ |
| Определение угрозы жизни и безопасности | от 50 000 ₽ |
| Экспертиза капитальности (не капитальности) зданий и сооружений | от 40 000 ₽ |
| Экспертиза инженерных коммуникаций | от 30 000 ₽ |
| Экспертиза многоквартирных домов | от 80 000 ₽ |
| Экспертиза перепланировки/реконструкции | от 40 000 ₽ |
| Технический осмотр оборудования | от 10 000 ₽ |
| Строительные экспертизы и исследования | от 25 000 ₽ |
| Инженерно-технические экспертизы и исследования | от 25 000 ₽ |
Получите коммерческое предложение
Снятие запрета на строительство на участке
Данная процедура проводится в отношении участков, которые были приобретены владельцами расположенных на них объектов до 01.01.2012. Такие покупатели приобретали землю на льготных условиях, оплачивая 20% от полной кадастровой стоимости. При этом данная территория обременялась запретом на строительство, при условии, что оно привело бы к изменению ВРИ.
Если же сегодня собственник земли хочет строить на ней объекты, использование которых идет вразрез с текущим ВРИ, ему придется обратиться в компетентные органы за отменой запрета на строительство.
Порядок процедуры
Прежде всего, следует уточнить в Росреестре, наложен ли на земельный участок такой запрет в принципе. Если он имеет место быть, необходимо:
- получить градплан (ГПЗУ), в котором перечислены ВРИ – виды разрешенного использования;
- если ни один из них не подходит под текущий проект собственника – придется обращаться в Москомархитектуру за выдачей нового ГПЗУ;
- если же проект идет вразрез с Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ), нужно будет внести в них соответствующие изменения в органах местного самоуправления;
- после этого следует установить ВРИ из тех, которые имеются в ГПЗУ, и интегрировать эти данные в ЕГРН.
На последнем этапе соискатель обращается в соответствующий Департамент имущества за снятием дейтвующего запрета на строительство.
Нюансы процедуры – что нужно знать
Вот несколько аспектов, знание которых существенно облегчит процесс снятия обсуждаемого запрета:
- обращаться за удовлетворением такого запроса имеет право только собственник территории. Лицу, арендующему землю у государственных структур, в случае возникновения необходимости придется инициировать изменение условий аренды;
- для аннулирования запрета потребуется уплатить остававшиеся 80% кадастровой стоимости земли – в дополнение к тем 20%, которые были уплачены при покупке участка;
Выполненные проекты
Приборная база применяемая при проведении экспертиз
В своем рабочем процессе эксперты АНО «Центр независимых строительных экспертиз» используют широкий спектр инструментальных методов исследования с применением высокотехнологичных приборов и программного обеспечения
Установка алмазного бурения Husqvarna DMS 240
Измеритель адгезии ПСО-5мг4с
Детектор Bosch GMS 120
Измеритель влажности Влагомер-МГ4У
Измеритель прочности бетона ADA Schmidt Hammer
Комплект ВИК эксперт
Лазерный дальномер Leica Disto D2
Измеритель прочности бетона ПОС-50МГ4 Скол
Лазерный построитель плоскостей
Нивелир GOL 26 D Bosch
Пирометр Testo
Уровень электронный BOSCH Professional GIM 60 L
Эколайт-01
KIMO AMI 300
